开拆！动工！4大改造齐头并进！新会旧改第一村，舍它其谁！
泗丫村启动入户测量，星河控股介入仁义村旧改，永安村首个旧改项目机器进场...
在沉寂了一段时间后，新会旧村改造的动态，在2021年临近结束时密集爆发。
今天，房姐就继续来说说，新会旧改第一大村——城郊村。
位置得天独厚 辖区形状狭长 范围较广
城郊村地属会城镇，北接会城社区，西临永安村，东靠城南村，南邻梅江、天马、孖冲村。
村辖区形状狭长，面积范围较广，横跨会城老城区和今古洲板块，地理位置得天独厚。
▲城郊村位置
据城郊村概况透露，该村现有商铺40多间，工业区投资办厂企业30多家，从业人员2000多人，商企蓬勃发展，村集体经济不断壮大提高，属于新会数得上号的土豪村。
从名字上看，城郊村像是因位处城区近郊而得名。
▲城郊村早期居民楼
再加上，随着新会城镇化步伐加快，西扩南张之下，城郊村更成为了被包围的典型城中村。
但事实上，城郊村历史悠久，典故不少，特别是六乡一带，在清末至民国时期建起了多个华侨新村，譬如普华坊、鸾岗坊、绍德里、朝阳里、耀华坊、西荷里等，是新会旧时著名的富人区。
▲耀华坊的青砖旧屋
可惜时移事迁，昔日的华侨新村，如今多已人去楼空，建筑更残破不堪，成为了城郊村的旧改主阵地。
在房姐看来，城郊村能称作新会第一旧改大村，原因主要有二。
其一，新会首个村改项目，朝阳里片区旧村改造项目就出自该村，目前项目已进入动工阶段；
▲旧改项目位置示意图
非实际旧改范围，仅供参考
其二，城郊村旧改项目遍地开花，目前明确取得实质性进展的项目已多达4个，除上述的朝阳里片区项目，还有普华坊片区、十字路围东、耀华坊和西荷里旧改项目。
那么，这些项目进展又如何了，房姐今天再次去实探了一番。
朝阳里片区旧改：打桩机进场作业 进展最快
先看进展最快的朝阳里片区。
该旧改即原朝阳里、鸾岗坊、聚龙里旧村改造项目，计划分三期建设。
去年5月，片区第一期完成拆迁补偿工作，也即如今的御隆锦绣悦和轩项目，目前已进入动工阶段。
▲项目工地
房姐最新走访看到，在悦和轩工地上，已有打桩机进场作业，施工人员和进出车辆也较去年走访时增多，建设进度明显加快。
▲项目工地
根据规划方案，该项目建设用地面积44063平，拟建设16栋17F-27F住宅、1所幼儿园，总户数1440户，总小车位数1811个。
▲项目规划图
实际上，早在2013年朝阳里、鸾岗坊、聚龙里就被列入了三旧改造范围。
历经多方努力下，项目在今年正式进入建设阶段，坊间称之为新会村改项目里进展最快，最成功的项目之一。
在此，期待项目早日建成，村民能早日回迁。
十字路围东旧改：20.47亩 分A、B地块
今年9月份，城郊村贴出公告，称江门富翔地产有限公司中标城郊村“十字路围东”旧改项目，即城郊加油站地块。
至此，该村又一旧改项目浮出水面。
据了解，“十字路围东”旧改项目地块旧改面积为20.47亩，其中A地块改造面积18.12亩，B地块12.24亩。
▲项目平面图
该村11月29日发出的澄清公告透露，A地块18.12亩是本次实际成交的旧改项目面积，地价补偿款为75万元/亩。
另外，中标方需在B地块配建6350平的商业建筑，是集农产品展销、购物、现代餐饮、休闲娱乐、办公于一体的商业中心。
▲澄清公告
B地块及其地上商业建筑物产权归村集体所有，中标单位负责五年运营及招商，并每年支付300万元给村委会作租金补偿，合同期满后，由村委会公开招标确定新的经营方。
耀华坊、西荷里：部分厂房已清拆
接下来看佳兆业介入的耀华坊、西荷里旧改。
房姐实踩看到，西荷里多处旧厂房建筑已被拆除，目前被标注着佳兆业城市更新的围挡围了起来。
▲佳兆业城市更新围挡
不过由于拆除时间较久，目前地面上已长满了杂草。
而旧改范围内的居民区，房姐目测有超过7成的房屋已被涂上“拆”字，村内同时还贴满了“早签约，早回迁，早享受”、“拆旧家建新家，幸福千万家”等宣传标语。
▲旧村实景
值得一提的是，房姐看到少部分房屋依然有人居住。
留守的一位阿伯告诉房姐，签署了补偿协议的村民已经交房，而他们小部分尚未谈妥的，还将会继续协商。
据《耀华坊、西荷里旧改增加按时签约交房补偿奖励公告》透露，项目房屋拆迁补偿合同签约工作于2019年正式启动。
为促进项目签约，佳兆业于2020年11月，在原补偿方案基础上增加按时签约交房奖励。
▲签约补偿奖励公告
据了解，耀华坊改造面积约36.47亩，涉及改造房屋121间，共143户，西荷里改造面积约39.23亩，涉及改造房屋80间，共98户。
初步规划方面，耀华坊总建筑面积约为9.3万㎡，西荷里总建筑面积约为9.6万㎡。
▲耀华坊小区效果图
仅供参考，最终以规划部门批复为准
据悉，两区总投资约12亿，将建成多栋26层高的电梯洋房，配有商业设施、健身公园、社区服务用房，还将配置一个不少于6个班规模的幼儿园。
▲西荷里小区效果图
仅供参考，最终以规划部门批复为准
不过，目前佳兆业集团理财产品爆雷，资金链受到挑战，受其影响，耀华坊、西荷里旧改的推进速度多少也会迎来考验。
普华坊片区旧改：暂无动工迹象 进度略慢
最后，再看分2期开发的普华坊片区旧改项目。
就进度来看，目前该处旧改的进度略逊色于以上项目。
实际上，早在2010年，普华坊、竹林里就已被纳入“三旧”改造范围，2016年约600位拆迁房业主摇珠选房，2018年左右1期开拆。
▲旧村实景
据新会官媒2016年消息，该片区旧改涉及普华坊、竹林里、环堂里、接龙里、腾龙里等5条旧乡里。
该项目用地总面积64.5亩，应拆房屋约630间，约600户，房屋拆迁补偿面积约5.5万㎡，规划建筑面积12.9万㎡。
▲旧村实景
值得一提的是，项目曾在去年输出案名为西湖印象，表示即将闪现开启，不过房姐最新走访，仍未看到项目有大范围动工的迹象。
至于项目何时再有新进展，房姐会密切关注，同时也欢迎大家爆料，一起围观城市更新大事件。
↓ ↓ ↓